Combien vaut réellement votre bien ? Au-delà d'une estimation commerciale, une expertise immobilière apporte une réponse rigoureuse, documentée et opposable — celle qui résiste à un héritier en désaccord, à un contrôle fiscal ou à un juge.
 

L'expertise immobilière a pour objet de déterminer la valeur vénale d'un bien à une date donnée et dans un contexte précis. Elle repose sur une analyse approfondie et documentée, jamais sur une simple impression de marché :
•  Étude du bien et de son environnement
•  Analyse de sa situation juridique, administrative et locative
•  Étude approfondie du marché immobilier local
•  Recherche et sélection de transactions comparables
•  Application de méthodes d'évaluation reconnues (comparaison, capitalisation)
•  Prise en compte des qualités, contraintes, annexes et occupation du bien
•  Rédaction d'une conclusion de valeur argumentée et, selon la mission, remise d'un rapport écrit détaillé
 

• Indépendance totale : nos honoraires ne sont jamais calculés en pourcentage de la valeur estimée
• Exécution personnelle : chaque mission est réalisée directement par Alexandre Sebag, sans sous-traitance
• Un rapport opposable, recevable auprès d'un notaire, d'un juge ou de l'administration fiscale
• Un nombre de dossiers volontairement limité, pour garantir disponibilité, discrétion et réactivité
 

Patrimoine et famille — succession, donation, divorce, indivision, arbitrage patrimonial.
Fiscalité — déclaration fiscale ou patrimoniale (IFI), justification de valeur en cas de contrôle.
Transaction et investissement — acquisition, cession, investissement locatif, bien occupé ou atypique.
Professionnels — murs commerciaux, bureaux, locaux professionnels, immeubles.
 

Les missions d'expertise sont réalisées personnellement par Alexandre Sebag, expert en évaluation immobilière
et membre de la SEEIF.
Cette qualification garantit une méthodologie rigoureuse, une déontologie stricte et une totale indépendance vis-à-vis de toute perspective de vente.
Un devis personnalisé, adapté à la nature de votre bien et de votre besoin, vous est communiqué avant toute mission.

 
Le bien que vous cherchez existe peut-être déjà — encore faut-il savoir où et comment le trouver.

Sur un marché aussi tendu que celui de Marseille et de sa région, notre service de chasse immobilière s'adresse aux acquéreurs qui ne disposent pas du temps ou de l'envie de mener eux-mêmes cette recherche.

•  Un cahier des charges précis, construit avec vous dès le premier échange
•  Un ciblage actif auprès de notre réseau : notaires, institutionnels (banques, assurances), marchands de biens, agences immobilières et professionnels du secteur
•  Un accès à des opportunités souvent non affichées publiquement
 

 
Un réseau de partenaires sélectionnés
Un projet immobilier ne s'arrête pas à la signature — nous vous accompagnons bien au-delà.

Grâce à un réseau de prestataires rigoureusement sélectionnés pour leur expertise, nous mettons à votre disposition des professionnels qualifiés et régionaux pour vous accompagner dans toutes vos démarches : prêts immobiliers, travaux, dépannage, déménagement, services juridiques, diagnostics, notaires, avocats, architectes.

Cinq exigences guident le choix de chacun de nos partenaires :
•  La satisfaction client
•  La compétitivité
•  La solidité financière
•  La qualité des produits et services
•  Le respect des délais

Une mise en valeur numérique haut de gamme
Un bien présenté avec soin se vend mieux — et plus vite.

Nous avons développé un outil premium de services numériques dédiés à la mise en valeur de votre bien immobilier : reportages photo et vidéo de haute qualité, prises de vue par drone lorsque cela est pertinent, réalisés avec les meilleurs professionnels de la région dans leur domaine.

La diffusion de votre bien s'appuie ensuite sur notre fichier client rigoureusement qualifié, les réseaux sociaux et les plateformes de diffusion les plus adaptées à votre typologie de bien.